MF Capital construiește valoare prin alocarea capitalului în imobiliare și agricultură.
Randamente multichannel
Multe holdinguri se diluează: urmăresc trenduri, plătesc prea mult pentru creștere și sacrifică calitatea pentru volum.
MF Capital funcționează diferit.
Fiecare pilon respectă trei principii:
01
Active tangibile, cu valoare intrinsecă verificabilă
02
Generare de cash flow din prima zi
03
Poziționare strategică în sectoare cu vânt favorabil pe termen lung
Baza veniturilor recurente
41.000 m² de active imobiliare premium în București
Portofoliu de clădiri operaționale, aflate în exploatare, care generează venituri din chirii în prezent, susținând stabilitatea fluxurilor de numerar ale grupului.
De ce imobiliarele stabilizează randamentele
Protecție structurală la inflație: Contractele de închiriere sunt indexate cu CPI — veniturile cresc automat odată cu inflația.
Garanție reală și evaluabilă: Activele sunt bancabile, auditate și ușor de evaluat.
Multiplicator urban: Creșterea orașului generează aprecierea activelor fără capital suplimentar.
Portofoliul imobiliar
Campus Est
3,800 m²
spații de birouri clasa A
100%
ocupare, chiriași instituționali
Contract
contracte pe termen lung
Localizare strategică
coridorul de business al Bucureștiului
Status
complet operațional, venit lunar predictibil
Campus Est
3,800 m²
spații de birouri clasa A
100%
ocupare, chiriași instituționali
Contract
contracte pe termen lung
Localizare strategică
coridorul de business al Bucureștiului
Status
complet operațional, venit lunar predictibil
Popa Lazăr & Pantelimon
Investiție de 6 mil. € în reconversie
(finalizare estimată T3 2026)
Zone urbane cu cerere ridicată
cu acces la transport în comun
Negocieri de pre-închiriere
în desfășurare
ROI estimat
12–18% după stabilizare
Status
dezvoltare activă, pipeline de chiriași
Popa Lazăr & Pantelimon
Investiție de 6 mil. € în reconversie
(finalizare estimată T3 2026)
Zone urbane cu cerere ridicată
cu acces la transport în comun
Negocieri de pre-închiriere
în desfășurare
ROI estimat
12–18% după stabilizare
Status
dezvoltare activă, pipeline de chiriași
Arbitrajul imobiliar
55%
Evaluare actuală: reflectă ~55% grad de ocupare
85%
Țintă 24 luni: 85%+ ocupare ( +4,3 mil. € venit anual suplimentar)
75%
Țintă 12 luni: 75% ocupare (+2,1 mil. € venit anual suplimentar)
Intrare
Înainte ca piața să reevalueze portofoliul la ocupare completă
Un activ strategic cu rol de stabilizare
1.550 hectare de teren agricol în România (cernoziom)
Portofoliu agricol construit pe un activ finit, cu productivitate ridicată, esențial pentru securitatea alimentară și cu cerere structurală pe termen lung.
De ce terenul agricol este un activ de bază pe termen lung
Ofertă fixă, cerere în creștere: Populația globală crește, suprafața de teren arabil este finită.
Profil dual de randament: Venituri anuale din producție + aprecierea valorii terenului în timp.
Reziliență la criză: Producția de alimente rămâne esențială indiferent de contextul economic.
Protecție la inflație: Prețurile materiilor prime cresc odată cu inflația.
Proprietăți agricole
65%
Proprietate directă — 65% din portofoliu
1.007 hectare sub control direct MF Capital
Fără dependență de arendă
Sol cernoziom, printre cele mai productive din lume
Localizare: una dintre cele mai bune zone agricole din România
Randament anual: 10–15% din producție
Apreciere teren: 3–7% anual (medie istorică)
35%
Parteneriate operaționale — 35%
543 hectare gestionate prin parteneri
Model de partajare a riscului
Acces la piață fără capital intensiv
Scalabilitate pentru extindere viitoare
Itagra Bio Terra
Pipeline strategic: Itagra Bio Terra
Integrare bioenergie (transformarea reziduurilor agricole în energie)
Integrare verticală: de la cultură la combustibil
Aliniere cu subvenții UE (PAC + energie verde)
Diversificare venituri: agricultură + energie
Infrastructură cu cerere structurală
MF Capital investește direct în infrastructura energetică.
De ce energia este un pilon esențial
Reglementare inevitabilă: Neutralitate climatică UE până în 2050.
Reducere de costuri: Energie proprie = OpEx mai mic în toate diviziile.
Diversificare venituri: Excedentul este vândut în rețea.
Apreciere de activ: Infrastructura energetică este susținută de politici publice.
Active energetice
Parcuri fotovoltaice operaționale
Produc energie în prezent
Contracte PPA pe termen lung
Cash flow stabil
Model scalabil
Venituri din vânzarea în rețea: venituri previzibile, contractate
Economii de costuri: cheltuieli energetice reduse la nivelul întregului portofoliu imobiliar
Real estate cu bilanț energetic pozitiv
Tehnologii smart: reducere consum 20–30%
Producție on-site
Monetizarea surplusului
Valoare crescută pentru chiriași
Extindere viitoare: bioenergie
Conversia deșeurilor agricole în energie prin Itagra Bio Terra
Model de economie circulară: culturile produc atât hrană, cât și combustibil
Eligibil pentru finanțare UE: subvenții PAC + granturi pentru energie regenerabilă
Integrare verticală: controlul întregului lanț de valoare
Experiențe premium. Cash flow predictibil.
Destinații high-end care livrează randament operațional și apreciere de capital.
De ce turismul funcționează într-un portofoliu diversificat
Previzibilitate sezonieră: cererea din sezonul de vârf este constantă și ușor de prognozat
Segment rezistent la recesiune: turismul de lux își revine mai rapid decât economia generală
Segment rezistent la recesiune: turismul de lux își revine mai rapid decât economia generală
Opționalitate la ieșire: consolidare prin REIT + cumpărători premium = multiple strategii de exit
Abordare operațională
Achiziționăm destinații cu:
Bază de clienți deja consolidată și recunoaștere a brandului
Localizări premium, cu bariere naturale în fața concurenței
Infrastructură operațională deja existentă
Flux de numerar istoric stabil, care demonstrează cererea
Predictibilitate venituri:
Sezon de vârf: ocupare de 70–80% cu tarife premium
Sezon intermediar: ocupare de 40–50% cu tarife promoționale
Sezon scăzut: evenimente corporate, rezervări de grup, mentenanță
Media anuală: ocupare de 60–65% cu profil solid de marjă
Cum vor funcționa pilonii împreună
Real Estate + Energie
Agricultură + Energie
Real Estate + Turism
Agricultură + Turism
Portofoliu multi-sectorial administrat unitar
Structura MF Capital este construită pe alocarea disciplinată în active reale, cu rol de stabilizare și creștere pe termen lung.
Portofoliul este format din active care:
Aceasta este baza pe care MF Capital își construiește performanța.
Creștere măsurabilă. Performanță predictibilă.
55%
Evaluarea actuală reflectă un grad de ocupare de 55%.
Pe măsură ce ocuparea crește, structura veniturilor devine mai predictibilă, iar performanța operațională se îmbunătățește.
